2022年1月，某物業(yè)公司承租了車某位于高州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園的2.1萬平方米土地，期限30年，計劃用于建造廠房出租，但由于資金短缺遲遲未動工。

7月，玩具公司看中了該地塊，迅速與物業(yè)公司和原出租人車某簽下土地轉(zhuǎn)租協(xié)議，約定由物業(yè)公司按照玩具公司要求在該地塊建造好廠房后再將廠房出租給玩具公司。

廠房很快開建，但由于物業(yè)公司資金周轉(zhuǎn)困難，建造進度卻一拖再拖。經(jīng)過協(xié)商，著急投產(chǎn)的玩具公司先借了500萬元給物業(yè)公司并約定廠房交付使用后抵銷租金。誰知，這一借并沒有解燃眉之急，更糟心的事來了——物業(yè)公司其他在建工程項目經(jīng)營不善，賬面資金嚴重不足，竟挪用了這預借的500萬元！

這下不僅在建廠房停工，合同履行陷入僵局，參與施工的近50名農(nóng)民工工資、多家材料商貨款也都沒了著落，掀起多方連環(huán)糾紛。長時間拿不到工資的工人情緒激動，集體前往街道辦反映情況，揚言要搬走工地材料抵扣工資。

“該糾紛錯綜復雜，涉及多方欠款，處理難度很大?！苯鹕浇值傈h工委副書記劉一波第一時間想到了“庭所共建”多元解紛模式，由綜治辦牽頭，組織金山法庭、派出所、司法所干警組成聯(lián)調(diào)小組，迅速開展糾紛調(diào)處工作。

回訪玩具廠復工現(xiàn)場

經(jīng)走訪了解到，玩具廠項目總投資8000萬元，建成后預計每年可實現(xiàn)2億元以上產(chǎn)值，給當?shù)貛沓?000萬元的稅收收入，提供超1500個就業(yè)崗位。這么重要的項目卻由于廠房停工停滯不前，每天損失巨大，眼下玩具公司最大的訴求就是盡快復工，挽救停工造成的損失，而物業(yè)公司也想盡快籌集資金結(jié)清工人工資和材料商欠款。但物業(yè)公司經(jīng)營已十分困難，何時能籌足資金？工人拿不到工資工程也不能馬上復工，廠房投產(chǎn)更是遙遙無期……

“找準各方利益平衡點進行調(diào)解才是最快、最徹底解決糾紛的方案?！备咧莘ㄔ航鹕椒ㄍネラL朱祖永綜合情況提出建議。

不料爭執(zhí)不休的雙方當事人就給法官出了第一道難題：這1年多以來雙方多次私下協(xié)商，一致意見沒達成不說，矛盾還越積越深，現(xiàn)在甚至無法平和地坐在一起協(xié)商，坐不下來，怎么聊？聯(lián)調(diào)小組并沒有就此放棄，單方約談、組織面談、微信調(diào)解等多管齊下，“背靠背”“面對面”輪番上陣，引導雙方認真算好經(jīng)濟賬、時間賬、信譽賬，聯(lián)調(diào)小組組織發(fā)放工人工資，經(jīng)過1個月反反復復的磋商，爭議逐步縮小，最終雙方達成調(diào)解協(xié)議，玩具公司同意出資付清物業(yè)公司拖欠的全部工人工資、工程款和材料款，物業(yè)公司與車某解除原租賃合同，由玩具公司與車某直接簽訂土地租賃合同，已建成的廠房全部歸屬玩具公司所有。

然而，協(xié)議剛簽完，一個新的難題又擺在了面前，物業(yè)公司實際上已停擺，參與施工的近50名農(nóng)民工也隨著失業(yè)，他們的生計如何保障？

“這些工人都是物業(yè)公司的老員工，一直參與廠房施工，可否考慮由玩具公司接收呢？”

為了讓工人們保住“飯碗”朱祖永建議由玩具公司與50名工人重新訂立勞動關(guān)系?！耙幌伦咏邮者@么多工人，我們管理和開支上也會有困難。”

見玩具公司心存顧慮，朱祖永及聯(lián)調(diào)小組轉(zhuǎn)向玩具公司進行耐心勸導，“這批工人最熟悉工程，能盡快推進施工，對工程質(zhì)量等也都有保障?！睘榱隧椖?，多方考量后，玩具公司也同意了這個方案。

至此，停工14個月、3萬余平方米的廠房順利復工，50名農(nóng)民工拿回80多萬元工資，并有了一份穩(wěn)定的新工作，材料商和承建方也收回300多萬元款項......

一案調(diào)解實現(xiàn)多方共贏，也讓玩具公司對高州的營商環(huán)境和法官的為民情懷大加贊賞，并表示以后將繼續(xù)擴大投資力度和生產(chǎn)規(guī)模。